Собрание интересных и полезных материалов по множеству направлений — без ограничений в темах.
Позвонить: +7 (384) 445-09-33Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроекЭкспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Проект (цена/качество): B ;
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценкаФормируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 4,4 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Секция 16 сдан Корпус 4 сдан Корпус 5 сдан Корпус 3 сдан Корпус 2 сдан Корпус 1 сданНовый комплекс «Маяк» построен на правом берегу канала им. Москвы, рядом с яхт-клубом «Маяк» и парком им. Л.Н. Толстого. Застройщиком является компания ОАО «Маяк» .
Комплекс сочетает жилье различного класса - комфорт, повышенной комфортности и бизнес-класса. Жилой комплекс был построен в две очереди, которые включают дома переменной этажности - от 17 до 19 этажей. Первая очередь была сдана в первом квартале 2017 года, с опозданием на год. Второй этап строительства включил корпуса высотой от 22 до 37 этажей повышенной комфортности, а также жилую башню, высота которой составила 41 этаж. Он был завершен в третьем квартале 2019 года.
В составе ЖК запланированы объекты социнфраструктуры, в том числе школа, рассчитаннная на шестьсот шестьдесят учащихся, детский сад на двести двадцать детей, физкультурный комплекс с бассейном, здание яхт-клуба (предполагается его реконструкция). В составе комплекса предусмотрены подземные автостоянки с мойками, встроенные коммерческие помещения.
Территория огорожена, она находится под круглосуточной охраной. Создана собственная набережная. Вход на территорию осуществляется через пропускной пункт. На приватной территории расположен стадион, фитнес-клуб, бассейн, также предусмотрены: отделение банка, медицинский центр, магазины, салоны красоты и прочие учреждения. Предусмотрена гостевая парковка. На территории комплекса функционирует ресторан, панорамный бар на верхнем этаже башни. Предусмотрена возможность хранения водных транспортных средств.
Транспортная доступность комплекса хорошая. Ленинградское шоссе проходит в километре от участка, на котором строится ЖК. Также комплекс имеет хорошее сообщение с аэропортом Шереметьево. Ж/д станция «Химки» находится в 700 метрах от участка под ЖК. МКАД проходит в 1,8 км. С метро «Речной вокзал», «Планерная», «Комсомольская» налажены маршруты общественного транспорта.
Комплекс строится в экологически чистом районе на берегу живописной акватории Химкинского водохранилища. В 70 м - парк им. Л.Н. Толстого. До канала имени Москвы — всего 300 м. Промышленных предприятий рядом нет.
В пешей доступности (500-700 м) работают гимназия, автошкола, несколько общеобразовательных школ, лицей, 5 детских садов, городская больница с поликлиникой, супермаркеты «Перекресток», «Дикси» и «Народная 7Я».
Не хотите пропустить выгодное предложение?Подпишитесь на обновления
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Расстояние от комплекса до ж/д станции «Химки» составляет 1.3 км. Пешком его можно преодолеть ориентировочно за 15-20 минут.
Поблизости расположен Парк культуры и отдыха им. Л.Н.Толстого.
В 600 м находятся детский сад, больница, магазины, школа. До отделений банков, гипермаркетов, кафе — 800 метров. В Химках развита сеть торговых заведений. Здесь есть гипермаркеты IKEA и «МЕГА», «Ашан», OBI, торгово-развлекательные центры. Таким образом, инфраструктуру вблизи новостроек можно назвать развитой.
В подземном паркинге достаточное количество мест.
Расстояние от ЖК до МКАД составляет 4 км при движении по Ленинградскому шоссе и Ленинскому проспекту.
Квартиры в доме просторные, но планировки непродуманные. В ряде квартир предусмотрены длинные узкие коридоры, что делает их менее функциональными. Но при этом разница комнат в метраже в 2 и 3 комн. квартирах существенная. (Например, комнаты 18.4 и 9.2 кв.м, но при этом площадь коридора достигает 12-13 «квадратов»).
Оформление документов 2% от стоимости.
В километре от комплекса расположены несколько предприятий промышленности: завод НПО «Энергомаш», Химкинский бетонный завод, Опытный завод НИИРП. В 600 метрах от ЖК «Маяк» проходит железная дорога.
В квартирах от влаги со временем может пойти плесень.
Первый проект застройщика.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Действительно неординарный жилой комплекс, один из наиболее интересных в плане архитектуры в Химках. Никаких рисков покупка квартиры здесь уже не несет, так как ЖК «Маяк» полностью введен в эксплуатацию.
В мнениях портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны жилого комплекса. Отметим, что понемногу развивается коммерческая инфраструктура. Например, в августе в одном из корпусов «Маяка» открылась «Пятерочка». Важнейшим событием станет открытие в новом учебном году школы, которая построена на территории ЖК. Неясность существует пока по срокам строительства детского сада.
За минувший год появились некоторые перспективы решения транспортной проблемы. В частности, началась разработка проекта Репинской развязки, которая свяжет старую и новую часть Химок. Сейчас эти две половины города разделены Ленинградским шоссе и железной дорогой. Развязка появится на пересечении Ленинградки и ул. Репина и поможет решить проблему здешних пробок. От «Маяка» развязка будет далековато, однако ее появление, безусловно, поможет разгрузить улицу Маяковского, по которой сейчас многие выезжают на Ленинградскую трассу. Власти обещают, что развязка откроется для движения в 2021 году.
Еще один важный момент — появление в Химках линии Московских центральных диаметров (аналог наземного метро). Линию МЦД-3 (Зеленоград — Раменское) предполагается пустить в конце 2021 — начале 2022 гг. Поскольку платформа Химки от «Маяка» недалеко, жильцам ЖК будет удобно пользоваться новым видом транспорта для поездок в столицу.
Квартиры в «Маяке» неординарные, немало видовых. Есть необычные планировки на любителя. Потенциальным покупателям, вероятно, стоит учесть некоторые замечания тех, кто уже проживает в данном ЖК. Насколько можно судить по отзывам на интернет-форумах, у людей есть некоторые претензии к управляющей компании по качеству обслуживания, а также по стоимости оказываемых услуг, что прописаны в квитанции на квартплату.
«Маяк» сохраняет место среди 15 лучших в рейтинге новостроек Химок. Спрос на здешние квартиры хороший. Уже продано почти 90% от общего числа квартир в ЖК. Но выбор пока есть: на конец августа доступными остаются около 220 вариантов. У тех, кто ищет жилье в этой части Химок, не так много альтернативных вариантов. Неподалеку «Химкинское СМУ МОИС-1» возводит ЖК «На Ленинском проспекте», но цены там выше. Более дешевые квартиры можно купить в жилых комплексах «Речной» компании «Инфинити», а также «Аврора (Химки)» от «Инвестстройкомплекса». Но в первом случае сдача намечена только на 2022 год, а второй ЖК — дальше от центра Химок и лишен вида на воду.
Компания «Маяк», будучи как застройщик совсем неизвестной, дебютировала на рынке с одноименным проектом. Однако люди, стоящие за ней достаточно авторитетны, поэтому особых опасений насчет судьбы данного жилого комплекса изначально не было. Собственно так оно и получилось. Застройщик все доказывает делами, получается в целом неплохо. В какой-то момент строительство первой очереди шло с опережением графика, потом, правда темп несколько замедлился и вместо первого квартала 2017 года (как планировалось) корпуса первой очереди сдали в конце апреля 2017-го, то есть с небольшим опозданием. Но, учитывая какие бывают просрочки, об этом даже говорить особо не приходится. Что касается второй очереди ЖК, то тут дела тоже пока в полном порядке. На начало августа корпус 4 уже возведен, идут кровельные, фасадные и внутренние работы. Ведется монтаж инженерных сетей и др. Пятый корпус (та самая башня-«маяк») в монолите также практически построен. Активно идет заполнение внешних стен (уже сделано гораздо более половины), продолжаются отделка фасадов и внутренние работы. Сдать вторую очередь предполагается во втором квартале 2019 года, то есть в запасе почти год. Пока не видно причин, по котором ввод комплекса в эксплуатацию мог бы задержаться. Поэтому надежность вложений в квартиру в данном ЖК можно оценить довольно высоко.
О плюсах и минусах «Маяка» мы уже сказали подробно в более ранних мнениях портала. На фоне химкинских новостроек он, конечно, выделяется: и архитектурой, и местоположением. Действительно, в сравнении с конкурентами у этого ЖК есть сильнейший козырь — близость к воде и парку им. Льва Толстого, шикарные виды на воду и зеленую зону из окон практически всех квартир. Это, конечно, искупает возможные недостатки ЖК. К ним, например, можно отнести трудную дорожную обстановку. Добираться отсюда до Москвы в часы пик сложно, учитывая пробки на Ленинградском шоссе и других дорогах. Но если не уповать только на автотранспорт, пренебречь комфортом и пользоваться электричкой, то «Маяк» в этом смысле удобен, поскольку железнодорожная платформа от нового жилого комплекса совсем недалеко. А есть и еще одна транспортная перспектива: рядом с ЖК, возможно, появится причал для небольших пассажирских кораблей, которые будут курсировать между Москвой и Химками. Сейчас проект такого сообщения находится в проработке. Правда, пока не понятно, когда все это может появиться и насколько доступным по цене окажется такой вид транспорта.
Если проанализировать отклики жильцов, которые уже поселились в секциях первой очереди «Маяка», то по настоящему серьезных претензий к застройщику у них нет. Можно встретить замечания по качеству строительства, по работе лифтов, по стоимости коммунальных услуг и т.п. — стандартный набор для многих новостроек. В то же время отметим усилия застройщика на ниве благоустройства. В июне текущего года открылась после реконструкции набережная канал им. Москвы. Она тянется 1 км вдоль ЖК «Маяк» - от парка им. Льва Толстого до яхт-клуба. Красивое получилось место, удобное для прогулок. В рамках второй очереди создаются объекты инфраструктуры. Строится подземный паркинг. Полным ходом идет строительство школы на 770 мест. Она располагается на дворовой территории «Маяка». Само здание построено, строители заканчивают кровельные работы, занимаются отделкой фасадов и инженерными коммуникациями.
В рейтинге новостроек Химок ЖК «Маяк» в верхней половине списка. Однако квартиры здесь по меркам этого города не дешевые, поэтому назвать спрос на них ураганным нельзя. На начало августа в сданных корпусах первой очереди реализовано свыше 80% квартир, доступными остались еще примерено полторы сотни вариантов. А вот что касается второй очереди, то тут продажи идут в невысоком темпе. И в четвертом, и в пятом корпусах продано в настоящий момент порядка 20% квартир, выбор в этих домах пока широк — в сумме свыше 950 вариантов.
В плане месторасположения и концепции ЖК «Маяк», пожалуй, самый оригинальный проект Химок. Дома находятся на берегу канала им. Москвы, в состав комплекса входит 41-этажная башня-маяк, в которой также будут находиться квартиры. Купить жильё можно как в башне или 4 корпусе, которые планируется сдать в 2019 году, так и в почти готовых корпусах 1-3. Они уже построены, но в эксплуатацию пока не введены, несмотря на то, что госкомиссия начала работать на объекте ещё в ноябре 2016 года. В отделе продаж нам сообщили, что акты ввода застройщик планирует получить в марте этого года. В корпусе 4 уже залит фундамент в корпусе 5 работы ведутся на ещё более ранней стадии. Отметим, что застройщик уже ведёт благоустройство набережной канала им. Москвы.
В рейтинге химкинских новостроек Novostroy.ru ЖК «Маяк» расположился в центре. Экспертное сообщество присудило ему оценки B+BB, тем самым, не смотря на всю претенциозность проекта, не выделив его из общего фона химкинских новостроек.
Средний уровень успешности подтверждается и темпом продаж. Только в уже построенных корпусах нераспроданными остаётся более 350 квартир. Объяснить это можно скандальной обстановкой вокруг объекта на старте продаж — общественность выступала против строительства многоэтажного гиганта на месте, некогда занятом малоэтажными строениями. Подобного рода волнения всегда настораживают потенциальных покупателей и, видимо, многие решили присмотреться в новому ЖК. Другая причина банальнее. Цены на жильё в ЖК «Маяк» высоки — и «квадрат» стоит дорого, и площади квартир большие. В других химкинских новостройках можно выбрать варианта побюджетнее, пусть и не с видом на парк им. Л.Н.Толстого. Тех же, кто присматривает на «первичке» квартиру бизнес-класса, подмосковная химкинская прописка не всегда устроит. И пусть ЖК «Маяк» расположен совсем близко к МКАД, но пробки на въезде в столицу по Ленинградскому шоссе всё ещё остаются актуальной проблемой. Более того, из-за появления таких больших новостроек как «Маяк», проблема эта будет только ухудшаться.
В комплексе предусмотрена собственная социальная инфраструктура, но до уже действующих объектов от ЖК «Маяк» тоже недалеко. Помимо школ, детских садов, медицинских и торгово-развлекательных учреждений, в пешей доступности от комплекса работает несколько крупных спортивных объектов, например, стадион «Арена Химки», Баскетбольный центр «Химки» и Академия тенниса.
Жилые комплексы, строившиеся рядом с объектом и рассматриваемые нами в качестве конкурентов в прошлом «Мнении портала», уже сданы и заселены. Но от недостатка предложения химкинский рынок первичного жилья никогда не страдал. Сегодня вариантами, альтернативными ЖК «Маяк», являются ЖК «Альфа Центавра» и ЖК «Левобережный»
ЖК интересный и амбициозный. Одна башня высотой в 41 этаж, стилизованная под маяк, чего стоит. Для будущих жильцов, безусловно, плюс, что территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних. К достоинствам ЖК отнесем также вид из окон на канал имени Москвы и близость парка культуры и отдыха имени Л.Н. Толстого.
Компания ОАО «Маяк» не входит в число крупнейших застройщиков в регионе. Данный жилой комплекс — ее пилотный проект. Учитывая трудности вызванные гражданским противостоянием, сложно однозначно говорить о том, что комплекс застрахован от проблем в будущем.
Цена по которой застройщик предлагает квартиры, примерно соответствует средней по району. Из альтернативных вариантов можно назвать жилые комплексы «Правый берег», «На ул. Кирова, д. 10», «Стрелецкий», ЖК «Nuova Vita» (г. Химки), «Васко да Гама», «Лесной уголок».
Мы предоставляем площадку для быстрого доступа к разнообразной информации. Подборки формируются без привязки к узким тематикам, чтобы читатель всегда находил что-то интересное или полезное для себя.
Краткие сводки по темам, вызывающим наибольший интерес среди пользователей.
Тексты на повседневные, бытовые, региональные и популярные темы.
Собранные по схожести темы статьи и материалы разного характера.
Доступ к ранее опубликованным материалам и тематическим блокам.
📍 г. Кемерово, ул. Полезная, д. 21, офис 410
☎ +7 (384) 445-09-33
📧 info@site.ru
🕓 Приём писем: ежедневно, 08:00 – 22:00
Контент, размещённый на сайте, поступает из общедоступных источников и обрабатывается автоматически. Администрация не участвует в создании и проверке опубликованных материалов.
При наличии претензий по поводу авторских прав, обратитесь к нам по контактному адресу — мы оперативно отреагируем на обоснованное обращение.
Сайт не зарегистрирован как СМИ и не несёт ответственности за точность информации.